La location immobilière peut sembler être une source de revenus stable et lucrative. Cependant, les propriétaires doivent être conscients des charges qui leur incombent et qui peuvent affecter leur rendement locatif. Dans cette newsletter, nous allons explorer les différentes charges que les propriétaires doivent prendre en compte.

Charges récupérables & non récupérables

Certaines dépenses, comme l'entretien de l'ascenseur ou le chauffage, peuvent être récupérées sur le locataire. Toutefois, d'autres frais, tels que les installations de télésurveillance, l'entretien des extincteurs ou la dératisation, restent à la charge du propriétaire. Ces dépenses peuvent varier de 150 à 500 euros par an et ne peuvent pas être répercutées sur le locataire, ce qui peut impacter le rendement locatif.

Charges d'assurance et de gestion

Les charges d'assurance et de gestion représentent également une part importante des dépenses du propriétaire. Par exemple, les frais d'assurance de l'immeuble et les honoraires du syndic peuvent aller de 70 à 300 euros par an. De plus, l'assurance du propriétaire non occupant coûte entre 60 et 110 euros par an, et la gestion locative par une agence représente environ 8 à 10% des loyers perçus. La loi de 2022 a tenté de limiter l'inflation des tarifs des syndics, mais ces coûts restent significatifs.

Dépenses imprévues & travaux éco-énergétiques

Les propriétaires doivent également prévoir des dépenses imprévues ou de grandes réparations, telles que l'étanchéité de la toiture (environ 2 500 euros) ou le ravalement de façade (de 3 000 à 8 000 euros). Les travaux éco-énergétiques, bien que parfois partagés avec le locataire, restent un coût supplémentaire pour le propriétaire. De plus, les mauvais payeurs dans une résidence peuvent augmenter les charges du propriétaire, notamment en cas de travaux d'urgence.
 
En résumé, être propriétaire implique de nombreuses charges, qu'elles soient récupérables ou non. Il est essentiel de bien les comprendre pour optimiser son rendement locatif.